Отдельное жильё – вопрос, который рано или поздно встаёт в жизни каждого человека. Безусловно, решением этого вопроса является вариант его покупки или приобретения посредством ипотечного кредитования. Но если такие способы по каким-либо причинам не подходят, прекрасным выходом будет аренда необходимых квадратных метров.
В первую очередь, чтобы закрыть квартирный вопрос посредством аренда квартир в Киеве , нужно выбрать путь, по которому вы пойдёте, решая его. Их не так много, а точнее всего два: аренда с помощью агентства недвижимости и самостоятельный подбор жилья. В каждом из них есть как свои плюсы, так и минусы.
Но подробнее хотелось бы остановиться на втором варианте и выяснить основные особенности прохождения этого пути.
Отправной точкой будет составление списка квартир по объявлениям, который нужно прозвонить, и, выбрав устраивающие вас варианты, отправиться на их просмотр. Для таких объявлений в сети Интернет существуют проверенные сервисы, на которых собственники жилья размещают свои предложения.
После просмотра и выбора устраивающих вас апартаментов попросите собственника предоставить вам следующие документы:
• Свидетельство о собственности;
• Договор, подтверждающий право собственности;
• Паспорт.
Если арендой жилья занимается представитель собственника, убедитесь, что он имеет право заниматься этим, путём предоставления им дополнительно нотариальной доверенности, дающей право на такие действия с данной недвижимостью.
Также следует помнить, что если квартира принадлежит нескольким собственникам, требуется согласие их всех на сдачу в аренду этого жилья.
Далее следует приступить к юридическому аспекту составления сделки. И ни в коем случае не игнорируйте его! Ведь именно составление договора аренды и прописание в нём всех условий – самый важный этап, который позволит защитить права и собственника и арендатора, а также позволит уберечь обоих от обмана и конфликтов.
Грамотно составленный договор аренды должен включать в себя основные составляющие:
• ФИО и паспортные данные обеих сторон договора;
• Данные документов о праве собственности на жильё;
• Описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь, число комнат;
• Сумму ежемесячной арендной платы;
• Условия и порядок её изменения;
• Порядок и сроки расчёта;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия оплаты коммунальных платежей.
• Условия расторжения договора.
По договорённости вы можете оговорить дополнительные условия, возникающие в конкретных ситуациях:
• Количество и условия проверочных визитов собственника;
• Количество лиц, которые будут проживать в квартире;
• Необходимость ремонта, если он требуется, и определение стороны, которая будет его проводить и оплачивать;
• Возможность субаренды помещения;
• Возможность содержания домашних животных.
Также для обеих сторон имеет смысл при заключении договора составить опись имущества, находящегося в квартире.
Соблюдение этих нехитрых правил позволит вам в полной мере насладиться отдельным жильём и станет гарантией дальнейшего спокойного проживания в нём.
